建设工程监理合同

第一篇：建设工程监理合同

合同编号：_________

发包方：_________

法定住址：_________

法定代表人：_________

职务：_________

委托代理人：_________

身份证号码：_________

通讯地址：_________

邮政编码：_________

联系人：_________

电话：_________

传真：_________

帐号：_________

电子信箱：_________

监理方：_________

法定住址：_________

法定代表人：_________

职务：_________

委托代理人：_________

身份证号码：_________

通讯地址：_________

邮政编码：_________

联系人：_________

电话：_________

传真：_________

帐号：_________

电子信箱：_________

为了确保工程建设质量，提高工程建设水平，充分发挥投资效益，促进工程建设监理事业的健康发展，发包方基于《中华人民共和国合同法》、《工程建设监理规定》、《中华人民共和国建筑法》等单行法律、法规有关监理的规定，委托有监理资质的监理机构依据国家批准的工程项目建设文件、有关工程建设的法律、法规，对_________工程建设实施的监督管理。

第一条　下列名词和用语，除上下文另有规定外，具有本条所赋予的涵义：

1．“工程项目”是指发包方委托监理方实施建设监理的工程建设项目。

2．“发包方”是指承担直接投资责任的、委托监理业务的法人以及其合法继承人。

3．“监理方”是指承担监理业务和监理责任的法人以及其合法继承人。

4．“监理机构”是监理方派驻本工程项目现场直接承担监理业务实施的组织，由总监理工程师、监理工程师和监理员以及其他人员组成。

5．“建设工程监理”是监理工程师根据本合同约定履行其职责，包括正常的监理工作和额外的监理工作。

6．“总监理工程师”是由监理方提名并经发包方同意后，委派到监理方履行本合同的现场负责人。

7．“承包方”是指与发包方签订工程建设合同的施工人。

8．“天”是指任何一个午夜至下一个午夜之前的时间段。

9．“月”是根据公历从一个月份中的任何一天开始到下一个月相应日期的前一天的时段。

10．“本合同”指经双方签署并生效的本监理合同。

11．“工程建设合同”是指发包方与承包方所签署并生效的有关本工程项目建设的合同。

12．“进驻”是指监理方和监理方人员进入工地，开始实施或准备实施监理业务的行为。

13．“现场”是指建设项目实施的场所。

14．“地方法规和规章”是指省级人民代表大会或常务委员会和人民政府所制定的法规和规章。

15．“第三方”是指除发包方、监理单位以外与工程建设有关的当事人。

第二条　适用法律、法规、规章和监理依据

1．适用于本合同的法律、法规和规章是中华人民共和国法律、行政法规以及国务院有关部门的规章和工程所在地的地方法规和规章。法律是由全国人大及常委会制定的。行政法规是由国务院制定的。

2．监理工作的依据是国家的法律、法规、规章和技术标准、经有关部门批准的工程项目建设文件以及工程建设合同文件和本合同文件。这里的技术标准是工程建设标准的一种。工程技术标准是指在工程建设中各类工程的勘查、规划、设计、施工、安装、验收等需要协调统一的事项所需要制定的标准。工程建设标准可分为强制性标准和推荐性标准，前者时必须执行的标准，后者是自愿采用的标准，经过双方签订合同予以确认，经合同确认的推荐性标准也必须严格执行。设计文件是施工的依据，同时也是监理依据。施工单位应该按设计文件进行施工。监理单位应该按照设计文件对施工活动进行监督管理。

第三条　监理合同的书写、解释和说明，以汉语为主导语言。当不同语言文本发生不同解释时，以汉语合同文本为准。

第四条　工程

（一）工程概况

1．工程名称：_________工程

2．工程地点：_________

3．工程规模及特性：_________

4．工程总投资：_________，静态：_________，动态：_________

5．工程总工期：_________天，其中：

（1）开工日期：本合同工程定于_________年_________月_________日开工，从签订合同后第_________日算起

（2）竣工日期：本合同工程定于_________年_________月_________日竣工

（3）凡是延期开工或顺延工期的约定，都是以约定的开工日期和竣工日期为计算基础

（二）工程监理

1．监理范围：本合同监理属于下列第_________项：

（1）大、中型工程项目；

（2）市政、公用工程项目；

（3）政府投资兴建和开发建设的办公楼、社会发展事业项目和住宅工程项目；

（4）外资、中外合资、国外贷款、赠款、捐款建设的工程项目。

2．监理内容：控制工程建设的投资、建设工期和工程质量；进行工程建设合同管理，协调有关单位间的工作关系。

3．建设监理：本工程监理收费按照国家和现行市场收费标准执行。经双方商定监理收费以工程预算额_________计算，估算总收费_________元，金额大写_________待工程结束后进行结算。

（1）本合同生效时，发包方向监理方预付估算监理费总额的20%作为合同定金，监理工作完成后，定金抵做工程监理费。

（2）工程进度过半时，发包方向监理方拨款付应付监理费总额的50%（不含定金）。

（3）工程验收合格后，发包方向监理方按监理概算结清全部工程监理费。

（4）如果发包方在规定的支付期限内未支付监理酬金，自规定支付之日起，应当向监理方补偿应支付的酬金利息。利息额按规定支付期限最后一日银行贷款利息率乘以拖欠酬金时间计算。

4．工程监理期限：自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

第五条　建设监理合同的组成文件及解释顺序

1．监 ……此处隐藏9352个字……同的有关条款认真审查。审查人员应包括工程技术、财务、合同管理等有关部门的人员共同研究招标文件中关于合同文本的各个条款。首先.将合同文本中的各个组成部分分解开来，逐条研究各项条款的合理性和可行性，对涉及到工程技术尤其是影响到切身利益的条款要逐字逐句进行推敲，并审查涉及合同条款的表达是否清楚，如有含糊不清之处则要在标前会议上或正式签订工程监理合同同时予以明确。其次审查合同的合法性。通过审查，可以分析评价每一个合同条文执行后的法律后果将会给监理人带来的风险，为报价策略的制定提供基础资料，为合同谈判和签订合同提供决策依据。

第三步审查时间为承包人收到中标通知书后签订书面合同前这段时间，即为签订合同准备阶段。审查内容主要为即将正式签订的书面合同的完整性和严谨性，通过逐条理解各条款文字表述的意思，来深刻分析其合理性和可行性，对于那些含糊不清容易引起误解的条款，或者合同条款与招标文件以及其他技术资料之间表达有相互抵触，甚至合同本身前后互相矛盾的内容应及时提出并明确。尤其是影响到切身利益的条款要逐字逐句进行推敲，以合理方式达到所期望目标。对合同的审查是整个项目建设过程中不可逾越的重要的基础工作，对一些重大的工程项目或合同关系和合同文本复杂的工程，投标单位应将合同审查的结果聘请有关法律顾问和合同专家进行审核，以避免或减少相应的风险，减少合同谈判和签订过程中的失误。

4建设管理部门对施工合同的审查

当前，建设行政管理部门对建设工程监理合同施行备案审查制度。通过监理合同的审查备案，提高了建设工程合同履约率，规范了建筑市场主体、市场价格和市场交易行为，从而对建筑市场经济起到发展和完善作用。建设管理部门对合同审查的主要内容包括：合同的精神和文本格式，是否符合现行的有关法律、法规、政策及已审批事项，其次，审查合同的合理性。语言文字是否简炼、规范、严谨，有关条款的描述是否清晰，有关合同附表、附录和签章手续是否齐全等。

《建设工程监理合同》示范文本（gf-2014-0202）（以下简称《示范文本》），由建设部（水利部）与国家工商局共同制定。是合同管理部门广泛要求使用的合同文本形式。该文本由《协议书》、《通用条款》、《专用条款》部分组成。合同《通用条款》是根据法律、行政法规规定及建设工程施工监理的需要订立，具有较强的普遍性和通用性，通用于各类建设工程监理的基础性合同条款。这一部分表述明确，不需要发包人与监理人填写其中内容，尚未明确且需要明确的需在《专用条款》中注明，虽然《通用条款》占用篇幅较大，但其考虑了工程实践中的惯例，具有较强的普遍性和通用性，是通用于各类建设工程监理的基础性合同条款。由于其内容已固定成形，故管理部门审查重点放在《协议书》、《专用条款》。

4.1《协议书》的审查

《协议书》主要包括工程概况、工程监理服务范围、合同工期、质量标准、组成合同的文件、合同价款及合同生效等条款，审查内容应放于发承包人所填写的内容是否符合有关法律法规及已审批内容。

（1）工程概况主要包括工程名称、工程地点、工程内容、工程立项批准文号，资金来源。 当合同审查时，工程立项批准文号及资金来源，一般都由有关部门审查过，因此不是审查的重点。此项审查的重点应放于其他三项。一、工程名称和工程地点的审查主要放在是否与工程规

划及报建内容相吻合。二、工程内容指反映工程状况的一些指标内容，主要包括工程的建设规模、结构特征等。有时合同签订双方容易将其与后面的工程承包范围混淆。审查工程内容可参考《示范文本》附件《工程项目一览表》，在工程项目一览表中，结构形式、高度、面积规模应严格按照所审批过的内容如实填写。尤其是在群体工程中，应认真审查其与规划及报建程序中相应内容。

（2）监理服务范围，指监理人监理的工作范围和内容，应根据招标文件和中标通知书中所确定的监理范围填写。应尽可能填写详细。

（3）合同价款应填写双方确定的合同金额，对于招标工程，合同价款就是被发包人接受的监理人的投标报价，以人民币形式表示。合同价款大小写金额要一致。

（4）合同生效：按照《合同法》第32条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。《建筑法》和《合同法》都要求以书面形式订立施工合同，即采用合同书的形式。因此，只要双方不约定附生效条件，合同自双方当事人签字或者盖章后即生效。

4.2《专用条款》的审查

《建设工程监理合同》示范文本的《专用条款》是供发包人和监理人结合具体工程情况，经双方充分协商一致约定的条款，由于建设工程的单件性，每个具体工程都有一些特殊情况，发包人和监理人除使用《通用条款》外，还要根据具体工程的特殊情况进行充分的协商，取得一致意见后，在《专用条款》内约定，是对《通用条款》的具体化、补充或修改。

专用条款的审查主要是审查双方合同填写是否全面，文字表述是否准确。

合同审查同时也对审查各方人员提出高标准要求，需要审查人员具有多方位多层次，渊博而广泛的知识。审查人员不仅需要具有法律知识，而且需要具备工程技术专业知识，不仅需要具备财务知识，而且需要具备经济知识，只有不断充实新的知识，掌握广博知识，才能使合同审查工作达到要求。

作者简介：崔少宏，男，1967年生，**年毕业于太原工业大学，工程师。

[收稿日期：2014-06-13]

on examining construction supervision contract

cui shao-hongzheng jun-lian

abstract: the important position of construction supervision contract in engineering

construction os outstanding increasingly. it directly influences the success or failure of the engineering. the examining contract must be completed by engineering proprietor,by supervisor and by water resources administration department respectively. this paper presents the contents and steps to examine the contract.

key words: peoprietorsupervision unitcontractexamination

第五篇：建设工程委托监理合同

建设工程委托监理合同

合同编号：（）年第()号

项目名称：

委托单位：

（业主）：

监理单位：

（监理方）：

合同签订日期：